증여세 없는 증여하는 방법

증여세란 증여를 통하여 다른 사람의 권리나 재산을 받은 사람에게 물리는 세금을 말합니다. 증여세 없이 증여하는 방법을 안내해드리겠습니다.

 

증여세 없는 증여, 저가 양도

부모님이 자녀에게 시가 10억 아파트를 증여해주려 합니다.
부모님 : 나도 노후 자금이 필요하니 증여는 못해준다. 대신 8억에 산 아파트를 손해보고 7억에 넘기도록 하겠다.

10억 아파트를 7억에 가져올 수 있는 자녀는 3억 증여받은 거나 다름없습니다.
자녀: 부모님에게 싸게 얻은 이익 3억에 대해 증여세 신고하러 왔습니다. 

국세청 : 시가보다 30% 이내로 싸게 산 것은 증여세 과세하지 않습니다. 돌아가세요.

이처럼 '자녀'는 세금을 안 내고 무료로 3억을 받게 됩니다.

 

 

저가 양도 시 증여 금액 계산

시가 10억 미만

• (시가 - 양도금액) -시가 x 30%
• 실제의 증여받은 부분에서 시가의 30%만큼 증여가액을 뺍니다.

 

시가 10억 이상

• (시가 - 양도금액) - 3억
• 시가가 얼마인지 상관없이 3억을 뺍니다.

 

 

저가 양도 시 증여금액 계산

예를 들어 시가 4억을 2억에 저가 양도받았다면?

	계산금액
실제증여금액	4억 - 2억 = 2억
증여차감액	4억 30% = 1억 2천
증여금액	2억 - 1억 2천 = 8천

무료 증여 금액 = 1억 2천

 

 

예를 들어 시가 12억을 6억에 저가 양도받았다면?

	계산금액
실제증여금액	12억 - 6억 = 6억
증여차감액	3억
증여금액	6억 - 3억 = 3억

무료 증여 금액 = 3억 

(시가가 클수록 이득입니다.)

 

 

 

 

저가 양도의 단점

부모님이 손해보고 팔아도 양도세를 내야 합니다. 취득가보다 싸게 팔았지만 양도세를 내야 하니, 억울할 수 있습니다. 국세청에서는 자녀에게 시가보다 5% 이상 싸게 판 것은 세금을 줄이기 위한 부당한 행위이니 시가 10억에 판 걸로 계산해서 양도세를 부과하라 할 것입니다.

 

예를 들어 시가 10억, 양도금액 4억, 취득 가격 5억

5억에 산 집이 가격이 올라서 시가 10억이 되었을 때, 자녀에게 4억에 판다면 처음 산 가격보다 1억 손해보고 판 것입니다. 하지만 양도세 계산에서는 양도금액을 4억이 아닌 10억으로 봅니다. 

	계산금액
양도금액	10억
취득가액	5억
양도차익	5억

저가 양도는 양도차익이 없거나 비과세 주택일 경우만 유리합니다. 

 

저가 양도를 잘 활용하면 최대 3억 원까지 증여세 없이 증여할 수 있는 것은 사실입니다! 부동산 거래는 증여가 상식적이며, 가족끼리 부동산을 사고파는 행위는 일반적인 상황은 아닙니다. 그렇기 때문에 정말 돈 받고 양도를 하는 것인지, 돈의 출처는 몰래 증여하는 것이 아닌지, 국세청이 지켜보고 있습니다. 

 

어느 거래보다 자금 출처 및 거래 대금 증빙을 철저하게 준비를 하셔야 합니다. 

 

 

저가 양도 주의사항

일시적 1세대 2 주택을 동일 세대원에게 양도하면 양도일 이후에도 여전히 1세대 2 주택이므로 비과세 적용을 하지 않는다는 판례가 있습니다. 그렇기 때문에 동일 세대원에게 저가 양도를 하면 안 됩니다. 

 

저가 양도에 대해 알아보았습니다. 양도세가 나오지 않는 비과세 부동산이라면 저가 양도를 하여 절세효과를 받으시길 바랍니다.